Fastighetsutvecklaren är den person/det företag som ansvarar för det enskilda fastighetsprojektet och som erbjuder lånet till investerarna på Fundbricks.com. Fastighetsutvecklaren har vanligtvis en tomt (eller fastighet) på vilken privata bostäder kan byggas eller som kan renoveras/ombyggas.
Det finns ett stort antal gedigna danska fastighetsprojekt som inte kan slutföras på grund av bristande finansiering. Banken bidrar vanligtvis med X %, fastighetsutvecklaren kan bidra med Y % och resterande Z % av finansieringen tas fram via Fundbricks.com.
Projektbolaget är den juridiska person som äger marken/fastigheten (eller byggrätten till den), har byggkontrakt med dem som ska bygga bostäderna och är juridiskt ansvarig för genomförandet av fastighetsprojektet.
Det är också projektbolaget som har ett eventuellt låneavtal med banken och det är projektbolaget som är den juridiska part med vilken investerarna ingår låneavtalet. Projektbolaget ägs vanligtvis till 100 procent av fastighetsutvecklaren.
Inlåningskontot är det viktigaste förvaltningsverktyget för att se till att investerarnas (eller fondens) pengar används för att förverkliga fastighetsprojektet. Det är här som alla insättningar från crowdinvesterare, fonden och en eventuell bank kommer att deponeras och betalas direkt till byggarna/entreprenören allteftersom byggandet fortskrider.
Det är också via detta konto som din insättning och framtida räntevinster kommer att betalas ut från.
Crowdinvesterare är privata/institutionella investerare eller fonder som deltar genom att låna ut pengar till ett eller flera fastighetsprojekt. En "crowd investor" skiljer sig inte från en "vanlig investerare", utan är bara ett uttryck för att ett antal investerare deltar i ett enskilt fastighetsprojekt.
Fundbricks.com har byggt upp en struktur där målet är att skapa maximal insyn och full klarhet i hela processen. Clearing av investerare sker elektroniskt direkt via vår plattform - Här verifieras namn, adress och identitet som ett villkor för låneavtalets giltighet.
Banken har vanligtvis två funktioner i ett fastighetsprojekt:
1) finansiering/utlåning (första hypoteksfinansiering)
2) insättningskonto.
Bankens depåkonto inrättas på grundval av instruktioner från Fundbricks.com och med en formulering som garanterar att utbetalningar endast kan göras med godkännande av en extern oberoende byggnadsexpert och att Fundbricks.com endast kan ta ut sin framgångsrika avgift.
Den oberoende byggnadsinspektören är - tillsammans med ett spärrkonto - en viktig del i hanteringen och säkerställandet av att byggnationen utförs korrekt och i tid, att viktiga milstolpar uppnås och att betalningar endast görs när milstolparna har uppnåtts. Byggnadsexperten kommer att besöka fastigheten/platsen under hela byggnadstiden och kommer att bekräfta/kontrollera att byggandet utförs i enlighet med gällande branschstandarder och med vederbörlig kvalitet.
Byggnadsexperten arbetar under sin egen ansvarsförsäkring.
I varje fastighetsprojekt finns en beskrivning av vad som byggs, hur många hus/lägenheter som ingår, adressen och en beskrivning av det lokala området.
Innan fastighetsprojektet lanseras på Fundbricks.com har fastighetsutvecklaren ingått avtal med den/de nyckelfärdiga entreprenören/entreprenörerna om byggpris, tidsplan, villkor för överlåtelse osv.
För att ett fastighetsprojekt ska kunna godkännas för Fundbricks.com måste det finnas oberoende värderingar av försäljningspriset för den färdiga fastigheten som gör det sannolikt att det förväntade försäljningspriset kommer att vara minst 20 % högre än de totala bygg- och finansieringskostnaderna. En oberoende värdering bidrar också till att ge en uppskattning av den förväntade försäljningsperioden.
När banken och crowdinvesterarna (och fonden) har betalats tillbaka, frigörs den överskjutande restintäkten från spärrkontot till fastighetsutvecklaren. Från och med nu är det fastighetsutvecklarens uppgift att betala alla andra kostnader i samband med fastighetsprojektet, och från och med nu har banken, crowdinvesterarna, fonden och Fundbricks.com inget att göra med detta.
Behöver du hjälp?
Om du har några frågor eller kommentarer är du välkommen att kontakta oss.
Kontakta oss på hello@fundbricks.com
VAD VÄNTAR DU PÅ?
Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. De pengar du lånar ut till projekt kan därför öka eller minska i värde och det finns ingen garanti för att du får tillbaka hela det utlånade beloppet.
LÄS MER
