Bygglån är till för personer som vill bygga, renovera eller bygga om sitt hem. Så om din fasad behöver lite arbete, eller om du drömmer om en tillbyggnad eller kanske till och med ett helt nytt hus, kan ett bostadslån vara något för dig.
Så läs vidare och ta reda på hur du kan ta ett lån för renovering, ett lån för ombyggnad eller ett lån för ett helt annat byggprojekt.
Tillsammans med våra partner kan vi i de flesta fall erbjuda full finansiering för solida danska fastighetsprojekt. Detta inkluderar både senior och junior finansiering - och allt utan krav på personligt ansvar.
Innan du börjar renovera eller bygga ett nytt hus är det viktigt att ha finansieringen på plats. Detta kan vara i form av ett förskottslån eller ett byggnadslån. Ett förskottslån är ett hypotekslån, medan ett bygglån är ett banklån. Byggnadslånet är en kreditlinje som du kan utnyttja när byggnadsarbetet fortskrider och räkningarna förfaller.
Läsockså: Mellanfinansiering
Det är viktigt att låta värdera din bostad innan du börjar renovera eller bygga en ny bostad. Detta beror på att den potentiella värdeökningen ger banken eller hypoteksinstitutet en grund för sin kreditbedömning av dig, och därmed hur mycket du kan låna för ditt byggprojekt.
Fördelen med ett bygglån - även kallat byggnadskreditiv - är att du bara betalar ränta på den del av lånet som du använder löpande när kostnaderna för ny- eller ombyggnationen är betalda. Men det finns också nackdelar, eftersom byggkrediten har en högre ränta än ett förskottslån och det är svårare att förutse hur mycket du kommer att behöva betala av på lånet eftersom räntan är rörlig.
Byggkrediten kan användas för att renovera ditt hus, bygga om eller köpa mark och finansiera nybyggnation. När byggnationen är klar måste bygglånet återbetalas, vilket vanligtvis görs genom att ta ett hypotekslån.
Till skillnad från ett byggnadslån, där du använder krediten löpande i takt med att räkningarna betalas, är ett förskottslån ett lån på hela det belopp som du räknar med att spendera på byggandet, som du tar innan byggandet börjar.
Räntan är lägre än för ett byggnadslån och är fast i stället för rörlig, så du vet hur mycket lånet för ditt nya hus kommer att kosta. Du betalar dock ränta på lånet från byggstart, till skillnad från ett bygglån där du betalar ränta först när du utnyttjar krediten. Eftersom ett förskottslån är ett förutbestämt lån måste du själv finansiera extra kostnader eller ta ett nytt lån om oförutsedda utgifter uppstår under byggtiden.
Om du vill renovera eller bygga om ditt hus bör du först kontakta din bank för en kreditprövning. Då får du veta vilken budget som är realistisk för din renovering. Innan du kan få ett förskottslån eller ett byggnadslån behöver du också en preliminär värdering av fastigheten. Detta utförs av en fastighetsmäklare som bedömer fastighetens värde nu och det förväntade värdet efter att renoveringen eller ombyggnaden är klar.
Om du tar ett byggnadslån får du en kreditlinje från banken som du kan använda för att täcka de löpande kostnaderna för byggnadsarbetet. När byggnadsarbetet är klart får du ett utdrag på ditt bygglån. Du kan sedan ta ett hypotekslån för att betala tillbaka byggnadslånet från banken.
Även om byggnadslånet ger större flexibilitet och du betalar ränta under en kortare period än med ett lån i förväg, finns det också nackdelar. Du betalar dubbla avgifter när du tar upp och registrerar bygglånet i början av byggfasen och sedan när du tar upp och registrerar hypotekslånet för att betala tillbaka bygglånet. Det finns också en risk att värdet på ditt hus har minskat efter ombyggnaden och att det belopp du måste betala tillbaka överstiger värdeökningen på ditt hus.
Det krävs en särskild bedömning för att avgöra om ditt bygg- eller renoveringsprojekt lämpar sig bäst för att finansieras med ett byggnadslån, ett hypotekslån eller en kombination av dessa. Detta beror på dina egna besparingar, den förväntade tiden det tar att färdigställa huset och ett antal andra faktorer som bostadsrådgivare kan ge dig råd om.
På Fundbricks är det möjligt för fastighetsutvecklare att finansiera byggprojekt genom crowdlending. För att få ditt byggprojekt finansierat genom crowdlending måste du först gå igenom vår screeningprocess, som omfattar följande
Du kan läsa mer om kraven här.
Om du är intresserad av att se några av de byggprojekt som har möjliggjorts genom Fundbricks crowdlending-tjänst kan du utforska vår portfölj med fullt utskrivna projekt här.
Se även de många fullt utskrivna byggprojekt som har möjliggjorts genom Fundbricks crowdlending-tjänst.
Behöver du hjälp?
Om du har några frågor eller kommentarer är du välkommen att kontakta oss.
Kontakta oss på hello@fundbricks.com
Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. De pengar du lånar ut till projekt kan därför öka eller minska i värde och det finns ingen garanti för att du får tillbaka hela det utlånade beloppet.
LÄS MER
