Om din bank inte kan låna ut pengar till dig för att köpa ett hus eller annan fastighet kan du överväga alternativ finansiering. Det finns flera alternativ till att finansiera ett husköp med ett banklån eller hypotekslån.
I det här inlägget kommer vi att gå igenom några av de alternativ som finns på marknaden. Vi kommer att ge en översikt över fördelarna och nackdelarna med att köpa ett hus med alternativ finansiering och ge några råd till dem som överväger alternativ finansiering.
Alternativ finansiering innebär att du finansierar köpet av en bostad utanför bankerna eller hypoteksbankerna, som är de traditionella lånegivarna. Det kan vara relevant att finansiera ditt bostadsköp med alternativa finansieringskällor om du inte kan bli godkänd för ett lån från en bank.
Läsockså: Bryggfinansiering
Det är viktigt att låta värdera din bostad innan du börjar renovera eller bygga en ny bostad. Detta beror på att den potentiella värdeökningen ger banken eller hypoteksinstitutet en grund för sin kreditbedömning av dig, och därmed hur mycket du kan låna till ditt byggprojekt.
Fördelen med ett byggnadslån - även kallat byggnadslån - är att du bara betalar ränta på den del av lånet som du använder löpande när kostnaderna för byggandet eller renoveringen är betalda. Men det finns också nackdelar, eftersom ett byggnadslån har en högre ränta än ett förskottslån och det är svårare att förutse hur mycket du kommer att behöva betala av på lånet eftersom räntan är rörlig.
Bygglånet kan användas för att renovera ditt hus, bygga om eller köpa mark och finansiera nybyggnation. När byggnationen är klar måste bygglånet betalas tillbaka, vilket vanligtvis sker genom att man tar ett hypotekslån.
Till skillnad från ett byggnadslån, där du använder krediten löpande i takt med att räkningarna betalas, är ett förskottslån ett lån på hela det belopp som du räknar med att spendera på byggandet, som du tar innan byggandet börjar.
Räntan är lägre än för ett byggnadslån och är fast i stället för rörlig, så du vet hur mycket lånet för ditt nya hus kommer att kosta. Du betalar dock ränta på lånet från byggstart, till skillnad från ett bygglån där du betalar ränta först när du utnyttjar krediten. Eftersom ett förskottslån är ett förutbestämt lån måste du själv finansiera extra kostnader eller ta ett nytt lån om oförutsedda utgifter uppstår under byggtiden.
Om du vill renovera eller bygga om ditt hus bör du först kontakta din bank för en kreditprövning. Då får du veta vilken budget som är realistisk för din renovering. Innan du kan få ett förskottslån eller ett byggnadslån behöver du också en preliminär värdering av fastigheten. Detta utförs av en fastighetsmäklare som bedömer fastighetens värde nu och det förväntade värdet efter att renoveringen eller ombyggnaden är klar.
Om du tar ett byggnadslån får du en kreditlinje från banken som du kan använda för att täcka de löpande kostnaderna för byggnadsarbetet. När byggnadsarbetet är klart får du ett utdrag på ditt bygglån. Du kan sedan ta ett hypotekslån för att betala tillbaka byggnadslånet från banken.
Även om byggnadslånet ger större flexibilitet och du betalar ränta under en kortare period än med ett lån i förväg, finns det också nackdelar. Du betalar dubbla avgifter när du tar upp och registrerar bygglånet i början av byggfasen och sedan när du tar upp och registrerar hypotekslånet för att betala tillbaka bygglånet. Det finns också en risk att värdet på ditt hus har minskat efter ombyggnaden och att det belopp du måste betala tillbaka överstiger värdeökningen på ditt hus.
Det krävs en särskild bedömning för att avgöra om ditt bygg- eller renoveringsprojekt lämpar sig bäst för att finansieras med ett byggnadslån, ett hypotekslån eller en kombination av dessa. Detta beror på dina egna besparingar, den förväntade tiden det tar att färdigställa huset och ett antal andra faktorer som bostadsrådgivare kan ge dig råd om.
På Fundbricks är det möjligt för fastighetsutvecklare att finansiera byggprojekt genom crowdlending. För att få ditt byggprojekt finansierat genom crowdlending måste du först gå igenom vår screeningprocess, som omfattar följande
Du kan läsa mer om kraven här.
Om du är intresserad av att se några av de byggprojekt som har möjliggjorts genom Fundbricks crowdlending-tjänst kan du utforska vår portfölj med fullt utskrivna projekt här.
Se även de många fullt utskrivna byggprojekt som har möjliggjorts genom Fundbricks crowdlending-tjänst.
Tillsammans med våra partner kan vi i de flesta fall erbjuda full finansiering för solida danska fastighetsprojekt. Detta inkluderar både senior och junior finansiering - och allt utan krav på personligt ansvar.
Behöver du hjälp?
Om du har några frågor eller kommentarer är du välkommen att kontakta oss.
Kontakta oss på hello@fundbricks.com
Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. De pengar du lånar ut till projekt kan därför öka eller minska i värde och det finns ingen garanti för att du får tillbaka hela det utlånade beloppet.
LÄS MER
