Inlåningskonto

‍

Ett escrow-konto är en speciell typ av bankkonto där medel hålls för två parters räkning tills ett visst villkor eller avtal uppfylls. 

‍

I det här inlägget går vi närmare in på vad ett escrow-konto är, när du kan behöva ett sådant och vad ett escrow-konto i allmänhet kostar.

‍

Vad är ett escrow-konto?

Som nämnts är ett escrow-konto ett specialiserat bankkonto som innehåller medel för två parters räkning. Kontot förvaltas av en neutral tredje part, en så kallad förvaltare eller escrowagent. 

Så här fungerar det vanligtvis:

1. Avtal: Två parter ingår ett avtal där den ena parten måste betala den andra parten en viss summa pengar, men de vill säkerställa att villkoren i avtalet uppfylls innan pengarna betalas ut.
2. Insättning: Den betalande parten sätter in pengarna på ett spärrat konto. Pengarna förvaras på ett säkert sätt av den neutrala tredje parten.
3. Uppfyllande av villkor: När alla villkor i avtalet är uppfyllda (t.ex. leverans av en vara eller tjänst) meddelar parterna escrow-agenten att pengarna ska frigöras.
4. Frigörande av medel: Escrow-agenten frigör sedan medlen från escrow-kontot till den mottagande parten.

Escrow-konton används ofta vid fastighetsaffärer, onlinetransaktioner eller andra situationer där det finns behov av att säkerställa att båda parter uppfyller sin del av avtalet innan pengarna byter ägare. Det ger ett extra lager av säkerhet för båda parter.

Just detta extra lager av säkerhet är en av anledningarna till att vi använder oss av escrow-konton här på Fundbricks. Som investerare vill man känna sig så trygg som möjligt och därför har vi valt att använda oss av escrow-konton i samband med våra fastighetsprojekt.

‍

På bilden här kan du se vilken roll escrow-kontot spelar i våra projekt.

‍

‍

Som du kan se är escrow-kontot en mycket central del av processen - både bildligt och bokstavligt talat. Läs mer om Fundbricks processer här.

När används escrowkonton?

Ett escrow-konto kan användas i många olika sammanhang, och typiska användningsområden är 

1. Fastighetstransaktioner: Vid köp av fastigheter kan köparen betala en deposition till ett spärrkonto. Pengarna frigörs till säljaren när alla villkor i köpeavtalet har uppfyllts, t.ex. godkännande av finansiering, inspektion av fastigheten osv.
2. Online-transaktioner: Vid köp av varor eller tjänster online kan ett escrow-konto användas för att skydda både köpare och säljare från bedrägerier. Detta är särskilt användbart vid större onlineköp där parterna kanske inte känner varandra.
3. Byggprojekt: I vissa fall kan ett spärrkonto användas för att hålla inne medel tills ett byggprojekt är slutfört och godkänt av alla parter.

‍

Vad kostar ett escrow-konto?

När du vill använda dig av ett escrow-konto är det vanligtvis en bank eller advokat som öppnar kontot och förvaltar pengarna tills villkoren i avtalet har uppfyllts. Banken tar vanligtvis ut en avgift för detta - vanligtvis i storleksordningen 3 000-6 000 DKK.

‍

Här på Fundbricks är spärrkontot en central del av vår process och avgifterna är redan inräknade i vår affärsmodell, så det kostar dig inget extra.

‍

‍