Det finns ett antal solida danska fastighetsprojekt som inte kan genomföras på grund av bristande finansiering, och det är naturligtvis relevant att fråga sig "varför finansierar inte banken bara det hela när de nu har alla pengar tillgängliga"?
Det finns två naturliga begränsningar till varför bankerna inte kan eller vill tillhandahålla hela byggfinansieringen för ett fastighetsprojekt:
Dessutom görs en mer individuell och marknadsorienterad bedömning av varje bankrådgivare. Om fastighetsprojektet har sålts i förväg är detta i allmänhet positivt, men det betyder inte att en bank kan/vill ge full finansiering för byggnationen.
Beroende på det enskilda fastighetsprojektet kan en bank vanligtvis delta med 40-60 % av den totala byggfinansieringen - banken kräver att den resterande delen av byggfinansieringen kommer antingen som eget kapital (från fastighetsutvecklaren) eller från annan extern finansiering.
Dessutom har bankerna också krav på hur mycket finansiering/lån som kan finnas i ett enskilt fastighetsprojekt, vilket ställer högre krav på det egna kapitalet i fastighetsprojektet. Vi på Fundbricks.com har anpassat oss till detta genom att bygga upp en struktur och en specifik transaktionsprocess för spärrkontot, så att bankerna kan betrakta finansieringen från våra crowdinvesterare som eget kapital.
Om banken bidrar med X % och fastighetsutvecklaren själv kan bidra med Y % kommer det att saknas Z % - och detta är vanligtvis den andel som samlas in från crowdinvestorer via FundBricks.com och som visas på "finansieringsmålet" på den enskilda projektsidan.
Vi rekommenderar alltid att man skaffar så mycket bankfinansiering som möjligt för varje fastighetsprojekt, eftersom denna finansiering är billigast när det gäller ränta. Resten som samlas in via crowdinvestorer har vanligtvis en ränta på 6-10 % per år. Kombinationen av bankfinansiering och crowdinvestorfinansiering resulterar totalt sett i en räntekostnad som är acceptabel för fastighetsutvecklaren och fastighetsprojektet.
Medandra ord: bankerna kan/måste inte tillhandahålla fullständig byggfinansiering och utan ytterligare finansiering (på rätt villkor) från t.ex. FundBricks.com skulle det enskilda fastighetsprojektet inte kunna förverkligas/byggas. I kombination med finansiering via FundBricks.com kan både fastighetsutvecklaren, banken och crowdinvestorerna göra en bra affär.
CrowdInvestorerna på FundBricks.com hjälper alltså indirekt till att förverkliga bra fastighetsprojekt, hjälper till att skapa nya bostäder för familjer och bidrar också direkt till att stärka sysselsättningen inom byggbranschen - vi tycker att detta är ganska meningsfullt. Den här typen av investeringar kallas också för Crowdlending och kan faktiskt bidra till att hålla igång den danska ekonomin.
Se aktuella fastighetsprojekt där du kan delta som investerare.
VAD VÄNTAR DU PÅ?
Få tillgång till alla dina Fundbricks investeringskonton direkt från din instrumentpanel och få en snabb överblick.
Vi skickar alla våra meddelanden via push-notiser så att du inte missar några spännande projekt eller viktiga meddelanden.
Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. De pengar du lånar ut till projekt kan därför öka eller minska i värde och det finns ingen garanti för att du får tillbaka hela det utlånade beloppet.
LÄS MER
