I det här blogginlägget tittar vi närmare på vad som påverkar räntan på ett bostadslån och vad husägare kan göra för att få bästa möjliga ränta.
Ränta är hur långivare tjänar pengar. Om du äger en bostad kan räntan på ditt bolån vara en av de största fasta utgifterna i din ekonomi. Därför är det viktigt att förstå vad som påverkar räntan på ett bolån. Då kan du göra bästa möjliga val när du väljer lånetyp och långivare.
Det är svårt att veta vad räntan kommer att vara för ett specifikt bostadslån. Det beror på att det finns flera olika typer av bolån, där räntan kan vara antingen fast eller rörlig.
Låneintäkterna, dvs. det belopp som låntagaren lånar för att köpa fastigheten, varierar också från lån till lån, eftersom fastighetens inköpspris också varierar. Dessutom fastställer långivaren räntesatserna utifrån ett antal faktorer, som vi kommer att diskutera nedan.
Kort sagt är det många variabler som spelar in när räntan på ett bostadslån fastställs, och det är inte möjligt att säga exakt vad räntan på ett bostadslån är - den kan variera från så lite som 3 % till så mycket som 15 %.
När en bank eller hypotekslånare ger dig ett låneerbjudande beräknar de hur mycket ränta du måste betala på lånet utifrån flera olika parametrar.
Om du har en sund ekonomi och ett gott sparande tar banken mindre risk när den lånar ut pengar till dig än om din ekonomi präglas av skulder och låga disponibla inkomster. En god kreditvärdighet kan därför bidra till att minska kostnaden för ett bostadslån.
Om du kan använda din bostad som säkerhet kan du också få en lägre ränta. Alla säkerheter innebär att banken har en tillgång som den kan sälja och använda för att betala tillbaka skulden, vilket ger banken större säkerhet och dig en lägre ränta.
Om du har en borgensman för ditt lån kan det hjälpa banken att övertyga dig om att du kommer att betala tillbaka ditt lån och på så sätt sänka räntan på ditt bolån.
Läs mer om lån med borgensman här.
Lånets storlek, lånetiden och om räntan är fast eller rörlig har stor betydelse för räntan. Ett hypotekslån är till exempel ett billigt lån eftersom hypotekslånaren tar ett pantbrev i din egendom. Detta ger säkerhet för långivaren, vilket minskar risken och därmed räntan.
Tänk på att det inte bara är räntan som blir en kostnad om du behöver ett bolån. När du köper en fastighet måste du lägga 5 % av köpeskillingen som handpenning. Du måste också betala uppläggningskostnader för lånet, samt registreringsavgifter och stämpelskatt om lånet säkras med ett pantbrev.
Du kan läsa mer om lån för husköp här
Långivarens interna policy, din ekonomiska situation, typ och storlek på ditt lån påverkar räntan på ditt bostadslån. Sammantaget är det marknadsräntan som bestämmer räntan på ditt bolån.
Marknadsräntorna påverkas av många faktorer, bland annat landets allmänna ekonomiska situation. Räntan på ditt bostadslån påverkas därför av Danmarks Nationalbank, som fastställer de penningpolitiska räntorna.
Genom att skapa en sund ekonomisk situation, ge banken en säkerhet och hitta det lån som passar dig bäst kan du se till att din ränta blir så låg som möjligt. Det är därför alltid en bra idé att söka på marknaden och få offerter från flera olika långivare.
Hos många långivare kan du också använda en lånekalkylator för att uppskatta räntan på ditt lån. Om du får ett låneerbjudande är det särskilt viktigt att vara uppmärksam på lånets effektiva ränta - Annual Percentage Rate of Charge. Detta är den siffra som avgör hur mycket lånet kommer att kosta dig.
Om du föredrar att bygga ditt eget hus från grunden kan du läsa vårt inlägg om finansiering av nybyggen.
VAD VÄNTAR DU PÅ?
Få tillgång till alla dina Fundbricks investeringskonton direkt från din instrumentpanel och få en snabb överblick.
Vi skickar alla våra meddelanden via push-notiser så att du inte missar några spännande projekt eller viktiga meddelanden.
Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. De pengar du lånar ut till projekt kan därför öka eller minska i värde och det finns ingen garanti för att du får tillbaka hela det utlånade beloppet.
LÄS MER
