Ett bolån är ett dokument som utgör säkerhet för ett lån. Om en låntagare inte kan betala sin skuld kan låntagaren, ofta en bank, sälja den egendom som är säkrad genom bolånet.
Om du vill köpa en fastighet är det ofta ett krav att långivaren kan få ett bolån på fastigheten. I det här inlägget kommer vi att förklara vad ett bolån är och vilka typer av bolån som finns.
Om en låntagare vill låna pengar kräver långivaren vanligtvis att de kan få en inteckning i en eller flera tillgångar. Detta sker genom en inteckning. Inteckningen gör det möjligt för banken att uppfylla sina krav genom att ta över och sälja de intecknade tillgångarna.
Syftet med ett pantbrev är att låntagaren ska kunna ställa sina tillgångar som säkerhet utan att behöva sälja dem. Om du äger en fastighet kan du belåna din fastighet för att utnyttja värdet för att få ett lån utan att behöva flytta från din bostad.
Bolånet kan användas som alternativ finansiering vid husköp. Här kan du läsa mer om alternativa finansieringsmöjligheter, inklusive crowdlending.
Om du vill köpa en bostad kan du läsa vår guide om att låna här. Du bör också bekanta dig med lånepropåer om du letar efter ett lån.
Gemensamt för alla bolån är att långivaren har en inteckning i en tillgång som långivaren kan sälja vid en eventuell betalningsinställelse. Det finns fyra typer av inteckningar: ägarinteckningar, säljarinteckningar, pantbrev och skadeslöshetsinteckningar. Vi kommer att gå igenom dem här.
Ett pantbrev är den vanligaste typen av inteckning. Det används främst av banker när de beviljar lån. Det är en underinteckning av din egendom, där du ger dig själv en inteckning som du lånar ut till banken i utbyte mot att banken beviljar dig ett lån.
Banken utfärdar sedan ett så kallat pantbrev, som är deras bevis på att de har en inteckning i fastigheten. När lånet har betalats tillbaka har du full rätt till pantbrevet igen. Om det behövs kan du då använda samma pantbrev för att ta ett nytt lån.
Säljaren av en fastighet kan utfärda ett säljarreverslån till köparen, så att köparen kan betala köpeskillingen i delbetalningar istället för i en enda betalning.
Säljarlån används ofta i familjesammanhang, till exempel om du vill överlåta en fastighet till ditt barn som då kan betala summan under en längre tidsperiod. Men den här typen av lån kan också användas om fastigheten är svårsåld och köparen bara vill ta över om han eller hon kan betala köpeskillingen på avbetalning.
Om du tar ett hypotekslån för att köpa en fastighet kommer hypotekslångivaren att säkra lånet med ett pantbrev. På så sätt har långivaren en inteckning i fastigheten, som de kan sälja om låntagaren inte fullgör sina betalningsskyldigheter.
En skadeslöshetsgaranti är en inteckning som används för att säkerställa att en fordringsägare kan få tillbaka sina pengar om du har pågående skulder till dem. Skadeslöshetsförbindelsen används vanligtvis för att täcka skulder från flexibla lån som kontokrediter eller remburser, eftersom dessa typer av skulder kan öka med tiden. Skadebrev används inte för bostadsfinansiering.
När låntagaren pantsätter en tillgång, vanligtvis en fastighet, ställs den som säkerhet till långivaren. Långivaren är då säker på att få tillbaka sina pengar - antingen genom att låntagaren betalar eller genom att långivaren säljer den tillgång som har belånats.
Det är inteckningen som har ett värde för långivaren, eftersom den i slutändan kan säljas och användas för att betala tillbaka den skuld som låntagaren inte kan betala. Inteckningen är det juridiska dokument som bevisar att långivaren har en inteckning i låntagarens tillgång.
Pantbrev innehåller information om hur stor del av din fastighet som du har belånat. Pantbrevet innehåller också information om det lån som du har fått baserat på den inteckning som du har ställt som säkerhet.
I pantbrevet anges också om det finns andra panthavare på din fastighet och hur de är prioriterade.
Prioritetsordningen är den ordning som avgör när bolånetagare får sina fordringar tillgodosedda. Detta sker om låntagaren förklaras insolvent och inteckningen ska säljas och intäkterna användas för att återbetala skulden. Om det finns flera hypoteksinnehavare kommer dessa att prioriteras.
Prioritetsställningen beror bl.a. på vilken tillgång som är pantsatt och regler i den danska tinglysningsloven. En panthavare som är först i prioritetsordningen får betalt först när panträtten säljs. Om det blir pengar över går de till den som står näst i tur.
Alla inteckningar måste registreras för att vara giltiga. Fastighetsinskrivning är den offentliga registreringen av en rättighet över en fastighet. Om en bank har en inteckning i din fastighet måste den registreras innan den är giltig.
Registrering sker genom att inteckningen registreras för registrering i det danska fastighetsregistret. På tinglysning.dk kan du fylla i en registreringshandling, varefter registreringsdomstolen registrerar den i fastighetsregistret.
När du registrerar en inteckning måste du betala en registreringsavgift och en stämpelskatt.
Vid registrering av pantbrev med inteckning i fast egendom är registreringsavgiften 1 730 DKK, medan stämpelskatten är 1,45% av det säkrade beloppet.
VAD VÄNTAR DU PÅ?
Få tillgång till alla dina Fundbricks investeringskonton direkt från din instrumentpanel och få en snabb överblick.
Vi skickar alla våra meddelanden via push-notiser så att du inte missar några spännande projekt eller viktiga meddelanden.
Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. De pengar du lånar ut till projekt kan därför öka eller minska i värde och det finns ingen garanti för att du får tillbaka hela det utlånade beloppet.
LÄS MER
