Har luften redan gått ur aktiemarknaden eller finns det fortfarande utrymme för 10 % upp och 100 % ner?

Aktiemarknaden är spännande men riskfylld

Nyligen har aktiemarknaden börjat stiga igen efter att ha fallit till följd av koronakrisen. Många har därför vissa dagar sett uppgångar i de nationella och globala indexen på 5-8 % under några dagar, men samtidigt också sett hur börsen kan falla igen redan nästa dag.
Men här i slutet av april 2020 verkar det (kanske) som om luften redan har gått ur aktiemarknaden, eftersom priserna tycks stagnera - Ska man då bara vänta, hoppas/tro på att aktiemarknaden stiger mer under året, acceptera att det inte sker någon värdeökning av ens förmögenhet eller ta större risker för att uppnå en avkastning.

Det spännande med aktiemarknaden är att man - under vissa perioder och med vissa aktier - kan uppleva stora ökningar på kort tid. Vad som är mindre spännande är att man också kan uppleva stora fall på kort tid.
‍

"10 % upp och 100 % ner på samma dag" är ett talesätt som i princip bara illustrerar att aktiemarknaden kan stiga och sjunka mycket på mycket kort tid.

‍

Om en aktie faller med 50 % i värde måste den därefter stiga med 100 % för att återgå till samma pris. Om en aktie sjunker med 20 % i värde måste den därefter stiga med 25 % för att vara tillbaka till samma pris. Båda scenarierna inträffar inte särskilt ofta.
Kanske är det därför många människor överlåter sina aktieinvesteringar till professionella förvaltare, så att risken för att göra fel val (förmodligen) minskar - men det finns också vissa - ofta höga - kostnader förknippade med detta.

‍

Byggfinansiering är tråkigt, men med känd avkastning

Att investera i byggfinansiering via FundBricks.com ger inte möjlighet till stora prisökningar/avkastning från vecka till vecka. Å andra sidan är det gratis, kräver ingen aktiv förvaltning och det är en investeringsform där avkastningen (läs: räntan) är fastställd i förväg.
Om det blir turbulens på aktiemarknaderna påverkar det inte avkastningen på en investering i byggfinansiering via FundBricks.com och du riskerar inte att behöva acceptera "10 % upp och 100 % ner" på några dagar eller att luften har gått ur aktiemarknaden.

I samband med godkännandet av ett fastighetsprojekt kvalificeras byggprojektet av en extern oberoende byggnadsforskare, och en lämplig buffert ingår alltid.
Ett sätt för oss att begränsa risken med ett fastighetsprojekt är att kräva att byggnadsbudgeten visar att det finns en överdäckning på minst 20 % (inkl. alla byggnads- och finansieringskostnader och buffert) och genom att ha en väldefinierad process för både godkännande av fastighetsprojekt och processledning(läs om processen här).
‍

Hittills är den genomsnittliga överbelåningsgraden cirka 43 % för fastighetsprojekt på FundBricks.com‍.

‍

Den 20-procentiga överborgen - som är ett absolut minimikrav hos Fundbrics.com - är en säkerhetsbuffert och innebär i praktiken att priset på det enskilda fastighetsprojektet kan sänkas med 16 procent innan det börjar påverka avkastningen för investerarna. Och för de aktuella projekten på Fundbricks.com, där överborgen är mycket högre, kan priset sänkas ännu mer utan att det påverkar investerarnas avkastning.
‍Som jämförelse kan nämnas att investerare på aktiemarknaden också kommer att uppleva en förlust på 16 % om en aktie sänks i pris med 16 %.

‍

Så vad kan påverka avkastningen när du investerar i byggfinansiering för ett fastighetsprojekt via FundBricks.com?

Omfastighetsprojektet till exempel försenas kraftigt, om fastighetsutvecklaren går i konkurs(se vår FAQ om hur man hanterar detta) eller om entreprenören går i konkurs(se vår FAQ om hur man hanterar detta), kan kostnaderna öka eller försäljningsprocessen försenas.
För att investerare ska börja gå med förlust måste de totala kostnaderna för fastighetsprojektet öka med så mycket som 20 % - detta skulle kräva en ännu större procentuell ökning av byggkostnaderna, eftersom det finns ett stort antal fasta kostnader i ett fastighetsprojekt.

Det absolut värsta scenariot kan vara att försäljningspriset för fastighetsprojektet är lägre än kapitalbeloppet för de lån som innehas av projektbolaget. I ett sådant fall kommer det inte att finnas tillräckligt med pengar för att projektbolaget ska kunna betala tillbaka hela lånet (och räntan) till investerarna - här kommer investerarna alltså att få tillbaka mindre än vad de ursprungligen lånade ut till projektbolaget, och investerarna kan alltså uppleva en förlust.
Men - till skillnad från aktiemarknaden - representerar en fastighet "alltid" ett visst värde och det kommer att vara högst osannolikt att ett fastighetsprojekt faller så mycket i värde eller blir så mycket dyrare att investerarna upplever en förlust på 100 %.

Vi anser att investeringar i byggfinansiering är en stabilare, tråkigare - men mycket mindre tidskrävande - investering jämfört med aktiemarknaden. Och åtminstone hjälper det investerarna att uppnå en bättre riskspridning av sina investeringar.
Att investera på aktiemarknaden är i viss mån spekulation i förhållande till en okänd framtid - via FundBricks.com är avkastningen känd i förväg - vi kallar det att få ut mer av sin förmögenhet.